Der Baustil:
Das Gebäude ist mit so genannten Kreuztonnengewölben in beiden
Etagen errichtet, eine bauliche Rarität mit Seltenheitswert. Natursteinmauern
von 80 - 100 cm, die noch ohne Verwendung von Mörtel errichtet wurden,
geben dem Haus ein einzigartiges Wohngefühl und Raumklima.
Bei der Restaurierung und dem weiteren Ausbau wurde große Sorgfalt
darauf gelegt, den Stil und Charakter dieses mittelalterlichen Bauwerks
zu erhalten bzw. zu unterstreichen. Dennoch wurde modernste Haustechnik
im Zuge der Renovierung eingebaut und verwendet. So ist ein echtes Liebhaberobjekt
entstanden, das bereits viel Aufmerksamkeit und Bewunderung erregt hat.
Größe und Ausbau:
Die gesamte Liegenschaft hat eine Fläche von 3.300 m2 Eigengrund,
eine Parzelle davon im Ausmaß von 1.250 m2 ist Bauland, auf dem separat
weitere Gebäude errichtet werden könnten. Weiters gehört
noch ein Obstgarten mit 550 m2 in Dauerpacht dazu, der angekauft werden
kann.
Es gibt einen großen Innenhof mit eigener gartenseitiger Zufahrt
(Lkw-geeignet) und überdachtem Parkplatz. Die Fundamente und Installationen
für einen Gartenpavillon und ein kleines Biotop sind vorhanden. Eine
sanierte Scheune mit ca. 150 m2, die vielseitig verwendet werden kann,
schließt das Gebäude gartenseitig ab und gibt ihm den Charakter
eines Vierkanthofes.
Das komplett renovierte Hauptgebäude hat eine gesamte Wohn- bzw. Nutzfläche
von 360 m2 in zwei Geschossen. Ein weiterer Zubau von Wohn-, Büro,
oder Geschäftsräumen im Ausmaß von ca. 120 m2 ist bereits
bewilligt.
Im Erdgeschoss befinden sich neben zwei großen Wohn- oder Büroräumen
eine Küche, eine geräumige Rezeption oder Lobby mit Glasdach,
2 WCs und ein Stiegenaufgang bis zum Dachgeschoss. Im Zuge des Ausbaus
wurde auch ein "Wohnbad" mit Natursteinboden und Marmorverfließung
errichtet. Es verfügt über eine Saunakammer für 4 Personen,
sowie eine vorbereitete Dampfkammer für 2-3 Personen. Ein gemauertes
Tauchbecken mit Umwälzpumpe, Filtersystem und Wasserfall gibt diesem
Bad dann noch das gewisse Etwas, das nicht jeder hat.
Im Erdgeschoss existiert auch eine eingerichtete Hobby-Werkstatt mit hofseitigem
Zugang.
Am Gelände ist ein gepflegter Garten angelegt, der durch jede Menge
Eigengrund noch reichlich erweiterbar ist. Er hat einen abgegrenzten und
eingezäunten Gemüsegarten von über 100 m2, in dem biologisches
Gemüse kultiviert wurde. Weiters der Obstgarten mit Beeren- und Baumobst,
Geräteschuppen, Feuerstelle für Grillparties, Gartenfeste und
vieles mehr.
Zum Grundstück gehört auch ein eigener Grundwasserbrunnen
für die ökonomische und vom Ortwassernetz unabhängige Gartenbewässerung.
Die bauliche bzw. wirtschaftliche Trennung in mehrere Einheiten ist bereits
jetzt durch mehrere separate Eingänge mit Systemschlossanlage und
zwei unabhängige Stiegenaufgänge gegeben.
Die Haustechnik:
Bei der Renovierung wurden alle Installationen wie Wasser, Strom, Abflüsse
etc. neu und mit modernsten Materialien verlegt. Alle Installationen sind
für den weiteren Ausbau bereits vorbereitend gelegt. Es liegen auch
alle Kabel und Rohre für die geplante automatische Gartenbewässerung
schon im Erdreich. Es besteht ein Breitbandinternetzugang und ein Netzwerk,
sowie eine Sat-Anlage mit Verteilerkasten und Anschlüssen in jedem
Raum.
Bis vor kurzem war noch eine Senkgrube in Verwendung, in den letzten Jahren
wurde die Ortskanalleitung verlegt und in Betrieb genommen. In Zukunft
ist die Senkgrube weiterhin als Regenwassersammler zur Gartenbewässerung
verwendbar.
Es wurden auch im ganzen Haus auf Maß gefertigte und dem Stil angepasste
Holztüren und Fenster eingebaut, die straßenseitigen Fenster
besitzen Fensterläden.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung mit modernem, außentemperaturgeregeltem
Kessel. Es gibt einen eigenen Heizraum und im Hof einen leicht zugänglichen
5.000 l Erdtank. Die Beheizung erfolgt neben den normalen Radiatoren auch
teilweise durch Fußboden- oder Randzonenheizung. Das hat den großen
Vorteil, dass sich die massive Mauersubstanz erwärmt und als Speichermedium
wirkt.
Man kann also auch im tiefsten Winter die Heizung für einen ganzen
Tag abschalten, ohne dass die Raumtemperatur wesentlich sinkt. Trotz der
Größe des Objektes und dem etwas rauheren Klima als im Wiener
Raum halten sich die Heizkosten dennoch in Grenzen.
Am Dach sind Sonnenkollektoren für Brauchwasser installiert, was zusammen
mit einem 700 l Speichertank zusätzlich eine Menge Betriebskosten
spart.
Weiters gibt es den offenen Kamin mit eingebautem Wärmetauscher, der
in der Übergangsjahreszeit das Brauchwasser zusätzlich erwärmt.
Das Haus hat zwei Schornsteine, an die bei weiterem Ausbau noch 2 Öfen
angeschlossen werden können.
In den wenigen Räumen ohne Gewölbe gibt es rustikale Balkendecken
vom Tischler. Wo früher alte Zwischendecken waren, wurden diese bei
der Renovierung durch neue Spannbetondecken ersetzt.
Fast im ganzen Haus wurden die Böden mit hochwertigen Fliesen, Dekoren
und Mosaiken verfliest. Die Küche ist sehr geräumig und geht
direkt in ein großes Esszimmer über. Auch hier wurden nur die
besten Materialien verwendet, wie eine Naturstein-Arbeitsplatte und Anrichte,
Küchenkästen mit Massivholzfronten, sowie alle nur denkbaren
Küchengeräte.
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